极目新闻记者 李贤诚激情文学网
“当初每平淡米两万七买的房，对外声称的齐是豪宅，适度根底莫得这么的品性，现在惟一孤零零的两栋楼托付了，像个刚需盘。”近日，武汉市城投南山长投·领峯（以下简称“领峯”）名堂业主络续向极目新闻热线（027-86777777）反应，小区托付后，存在公区降配及室内精装修质料等诸多问题，名堂方迟迟未能经管。
对此，开发商责任主谈主员回复称，现时托付与规齐整致，前期宣传成果图并非交标。有讼师示意，业主们不错采集当初线上线下的宣传而已，向市集监管部门提议查处行恶失误宣传。
领峯名堂（极目新闻记者李贤诚拍摄）
豪宅名堂托付时被指降配
领峯小区位于武汉市光谷三路与高新二路交会处，该名堂曾以20798.93元/平的楼面价，成为光谷中心城“地王”。名堂一期1栋和2栋于2024年底托付，开发商为武汉合跃诞生发展有限公司。
张开剩余86%业主反应的问题（受访者供图）
业主们向极目新闻反应的领峯名堂问题主要包括三个方面：一是名堂未按前期承诺举座托付，仅托付了1栋和2栋，其他楼栋照旧毛坯景况。有业主缅想，巨匠会遥远濒临灰尘、噪声、交易缺成仇小孩无法上小区内配套幼儿园等问题。记者从业主们提供的领峯名堂公示派司片上看到，瞻望一期托付时辰为2024年12月30日。
二是反应公区减配。业主们示意，此前公区配电房外饰的宣传图为格栅铝板，看起来高等好意思不雅，本体托付却只用竹子遮挡。前期购房时看的地下车库样板区域，车库为星空顶和金属铝栅格吊顶以及隐形LED灯条吊顶，可到托付时车库却漆成黑顶，之前的样板区域也已根除。此前的外立面宣传图中，楼栋每层齐是有铝板+金色栅格，本体托付只作念到了4楼。此外，销售东谈主员向业主展示的架空层规划，宣传中有低龄儿童行径区、大龄儿童行径区、折纸主题书屋、健身器械等，本体托付架空层大部分为空置景况，只放了几个沙发。
业主反应的部分精装修问题（受访者供图）激情文学网
三是反应室内精装修质料问题不断。自交房于今，业主们接踵发现房屋存在墙体破绽、泡水渗漏、墙砖空饱读等质料问题。尽管合同商定2个月内完成整改，但开发商处理程度徐徐，服从低。
公区开荒房外围守密（极目新闻记者李贤诚拍摄）
架空层儿童文娱环节（极目新闻记者李贤诚拍摄）
3月28日，极目新闻记者奴隶业主在小区内探询看到，统统这个词名堂一期现在只托付了两栋住宅，不少业主家已启动装修，其它住宅楼尚处禁闭景况。业主们反应的公区开荒房外围守密物确为竹子，地库进口位置为星空吊顶，但其余大单方面积均为玄色顶。架空层摆放有几组沙发、桌上足球、乒乓球桌及简便儿童文娱环节。“当初销售给咱们看的宣传图，齐说终末约略完了，可到托付时，发现根底莫得宣传的那样，公区的减配问题，开发商也不肯整改。”有业主颓唐谈。
记者探询本日，也随同行主到售楼中心了解后续处理决策，但现场责任主谈主员示意教唆齐去开会了，并未作出回复。
开发商：与规齐整致，成果图并非交标
3月31日，极目新闻记者盘曲磋议上领峯名堂相干责任主谈主员，他先容称，名堂一期未能举座托付，是因为除1、2号楼外，其它楼栋许多房屋尚未售出，“屋子没卖掉又怎么托付？”
托付时辰展示牌（受访者供图）
玩偶姐姐 麻豆“咱们统统的规划齐经过了验收，房屋的规划与托付齐是一致的，规划什么样，就给到业主什么样，不存在业主所说的降配的情况。”该责任主谈主员示意，他们前期向业主诠释了屡次，城管、规划等部门均到现场核实，也给业主作念了一个很明确的回复，托付上是莫得问题的。
对于前期宣传成果图是否会抵消耗者产生误导的问题，上述责任主谈主员诠释称，如有实景图，宣传时会注明。前期销售经过中，会使用一些宣传成果图，也齐会标注明晰，但这齐不是手脚终末的托付模范，而是和规划保合手一致，“业主有这些疑问咱们不会隐讳，如若业主坚合手不本旨，他们也不错继承我方的正当路线来处理。”
针对室内精装修质料问题，小区物业相干肃穆东谈主回复极目新闻记者称，现在反应家中精装修存在问题需要整改的业主，占到已托付业主的近三成，物业方面也在全力合作相干维保责任，“这些业主家的问题，有的前期已验收交房，入住或装修时发现了问题，具体是怎么酿成的，存在争议性。还有的是此前验房时存在问题，现在仍在整改当中。”
极目新闻记者从业主们提供的《商品房买卖合同》上看到，该合同补充公约里提到，买卖两边一致证据，商品房买卖合同及本补充公约为笃定买卖两边权益义务的最终依据。楼书、折页、沙盘模子、户型模子或平面图、示范区、样板房、电子而已、报刊、播送、汇注消息等告白宣传而已等均属于要约邀请，系提前制作且内容可能未实时更新，不组成要约。《买卖合同》及本补充公约取代前述告白宣传而已，告白宣传而已中就《买卖合同》项下商品房及相干开荒环节、外部环境所作的表述与《买卖合同》过甚附件不一致的，均以后者为准。不外，记者发现，上述合同中并未审视说明公区环节的具体竖立情况。
讼师：可采集把柄投诉开发商失误宣传
极目新闻记者留心到，在本年年头，多位业主在武汉城市留言板上反应领峯名堂减配等问题。属地磋议部门对部分问题赐与了回复，其中提到，领峯小区一期配套绿化进行了分期核履行收，该小区绿地率达到：“新建住宅小区绿地率不低于30%”的律例。对于反应外立面原来铝板守密改为4层以下为铝板材，表层取消的问题，经核实，名堂规划审批图纸裸露仅1-4层外立面为银白色铝板线条，验收与审批一致。对于反应地下车库“小尺寸车位占比太大”的问题，经核查，泊车位配建认识恰当《武汉市诞生工程规划经管工夫律例》（市248高唱）要求。
业主在武汉城市留言板上反应的问题
4月2日，极目新闻记者也以业主身份筹商了属地规划部门，责任主谈主员示意，上述开发商声称的地库星空顶，属于装修内容，不需要报规划部门审查。但像开荒房这类小区民众建筑如若跟审批的材质不一致，是无法通过规划验收的，“业主们率先需要了解开发商在行政许可手续中报的是什么材质及规划，不错到规划部门通过信息公开路线查询。如若业主觉得开发商宣传与本体托付不一致，涉嫌失误宣传，需向市集监管部门反应。”
多位受访业主向极目新闻记者示意，手脚购房者，他们并不明晰公区等相干规划，开发商前期也并未向巨匠说明过。销售向他们展示的宣传图，切实影响到了当初的购房决策。如今，开发商以本体托付与当初规齐整致为由回复业主，无异于“阴阳两张皮”。何况，此前的部分宣传鸠集照旧被删除。
对此，房产讼师、北京金诉讼师事务所主任王玉臣向极目新闻记者示意，根据《房地产告白首布律例（2021修改）》的相干律例，房地产告白必须确实、正当、科学、准确，不得拐骗、误导消耗者。购房者不错核实开发商的相干宣传材料是否违背了上述律例。
王玉臣告诉极目新闻记者，公区属于业主统统权的遑急组成部分，开发商如若减配，也应当承担相应的法律拖累。可遭受失误宣传，要念念从合同上找依据是很难的，开发商早在要求上遁藏掉了。业主们不错尽量采集当初线上线下的宣传而已，如样板间、沙盘、楼书等的相片和视频，与销售东谈主员的换取记载、开发商的宣传视频等，向市集监督经管局提议查处行恶失误宣传。此外，业主们还不错充分专揽政府信息公开，对该名堂进行全面深远的了解，与开发商协商谈判。
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